POJAŠNJENJE TERMINA​

​

• IRR (Interna stopa povrata): Ova vrijednost prikazuje internu stopu povrata, odnosno postotak povrata na uloženi kapital. U pesimističnom scenariju IRR iznosi 9,6%, dok u potencijalnom scenariju može dostići 17,2%. Ova stopa povrata je usporediva s onom koju nude srednje rizična i rizična ulaganja, ali u slučaju ulaganja u Ranch, ona se odnosi na konzervativnije i sigurnije uvjete.

• Prosječni godišnji rast ukupne imovine: Ovaj pokazatelj izražava prosječan godišnji rast vrijednosti sveukupne imovine kroz razdoblje od 20 godina. Ovaj rast uključuje povećanje vrijednosti zemljišta, stoke i drugih relevantnih imovinskih kategorija.

• Neto primitci u odnosu na ulog: Ovaj pokazatelj odnosi se na neto primitke, odnosno razliku između prihoda i rashoda, izraženo kao postotak u odnosu na početno ulaganje. U potencijalnom scenariju neto primitci mogu doseći i do 18,48%.

• EBITDA u odnosu na ulog: EBITDA (dobit prije kamata, poreza, deprecijacije i amortizacije) u odnosu na ulog pokazuje operativnu profitabilnost investicije bez utjecaja financijskih i poreznih obaveza, kao i troškova amortizacije. Ovaj pokazatelj je ključan za razumijevanje stvarne operativne učinkovitosti ulaganja.

• Prosječan rast imovine + neto primitci: Kombinirani pokazatelj koji uključuje prosječan rast imovine i neto primitke, što daje cjelovitiju sliku ukupne financijske koristi od ulaganja.

• Prosječan rast imovine + EBITDA: Ovaj pokazatelj kombinira prosječan rast imovine s EBITDA, što omogućuje sveobuhvatan uvid u operativnu i imovinsku vrijednost ulaganja tijekom vremena.​

​

INTERPRETACIJA SCENARIJA

​

• Pesimistični scenarij

​​

Pesimistični scenarij prikazan u gornjoj tablici može se teoretski ostvariti u izuzetno lošim godinama, ali ne predstavlja dugoročni scenarij. Iako ovaj scenarij uzima u obzir najgore moguće okolnosti, povrat i dalje ostaje pozitivan, što ukazuje na stabilnost investicije.

​

• Konzervativni scenarij

​​

Konzervativni scenarij također ne odražava dugoročno realan scenarij, ali može biti prisutan u ranoj fazi uređenja novog sela. U ovoj fazi, ulaganje prolazi kroz period prilagodbe, nakon čega se očekuje stabilizacija i rast povrata.

​

• Planirani scenarij

​​

Planirani scenarij temelji se na realnim očekivanjima i konzervativnim parametrima, s predviđenim povratom nakon četvrte godine ulaganja. Ovaj scenarij je više nego realističan i pruža solidnu osnovu za očekivane financijske rezultate.

​

• Potencijalni scenarij

​​

Potencijalni scenarij nije zamišljen kao idealizirana projekcija, već kao realan prikaz mogućih rezultata u uvjetima visoko efikasne proizvodnje i stabilnih prodajnih cijena. Ovaj scenarij predstavlja cilj kojem težimo i pokazuje da postoji značajan prostor za poboljšanje i rast.

​

Najgori mogući scenarij

​​

U najgorem mogućem scenariju, gdje bi se stoka rasprodala, a teren održavao minimalno (malčiranjem jednom godišnje), primici bi iznosili 2,8% u odnosu na ulog, uz dodatni rast vrijednosti imovine. Iako ovaj scenarij nije planiran niti očekivan, korisno je znati da čak i u takvim ekstremnim uvjetima, ulaganje u Ranch nudi solidnu sigurnosnu mrežu. Ovakav scenarij, iako pesimističan, i dalje može biti isplativiji od, primjerice, ulaganja u nekretnine za najam, zahvaljujući značajnijem rastu vrijednosti imovine.