izlazna strategija
Ulaganja u poljoprivredno zemljište i proizvodnju hrane pružaju dugoročni horizont, gdje stabilan rast dolazi kroz vrijeme, osiguravajući sigurnost u nesigurnim vremenima, kao što se pokazalo u drugim zemljama. Untoč tome, što ukoliko ulagač ipak ima potrebu prodati svoj udio?
Iako su podaci jasni u pogledu sigurnosti i isplativosti ulaganja u poljoprivredu u odnosu na druge vrste imovine, treba uzeti u obzir specifičnosti tržišta poljoprivredne imovine. Trenutno, druge vrste kapitala, poput stambenih nekretnina u urbanim sredinama, imaju širu bazu potencijalnih kupaca, što može značiti bržu prodaju. To, međutim, ne znači da je prodaja poljoprivrednog gospodarstva ili njegovih dijelova nemoguća, ali je moguće da će proces prodaje trajati dulje u usporedbi s nekretninama u velikim gradovima.
Ako investitor odluči prodati svoje gospodarstvo, Ranch ima pravo prvokupa. Ako Ranch nije u mogućnosti isplatiti traženu cijenu, investitor može slobodno ponuditi imovinu na tržištu, pri čemu Ranch zadržava pravo na naknadu u iznosu od 2.000 eura po hektaru prilikom prodaje.
U slučaju da ulagač nije uspio pronaći kupca za svoj udio u Ranchu, ali je pronašao kupca za zemljište, Ranch se obvezuje otkupiti preostalu imovinu po cijeni uvećanoj ili umanjenoj za pripadajući diskontni faktor:
-
Vrijednost mehanizacije iznosi 1.750 eura po proizvodnom hektaru, a umanjuje se za 20% u prvoj godini, 10% u drugoj godini te 8% godišnje od treće godine nadalje.
-
Vrijednost objekata je približno 2.840 eura po proizvodnom hektaru, a smanjuje se za 5% do 10% godišnje, ovisno o kategoriji imovine.
-
Vrijednost krava je procijenjena na 2.000 eura po grlu.
Zemljište koje investitor odluči prodati ne mora nužno biti ono na kojem ima hipoteku. Ponudit će se rubna zemljišta, koja su lakše iskoristiva za budućeg kupca.
Općenito, u Hrvatskoj postoji problem s rascjepkanim i neuređenim zemljištem, što znači da veća prodajna površina privlači više kupaca i postiže višu cijenu. Manje parcele obično privlače lokalne kupce, dok veće parcele privlače interes šireg tržišta, uključujući kupce iz udaljenijih dijelova Hrvatske ili Europe. To znači da veći investitor koji prodaje svoje gospodarstvo ima manji rizik od dugotrajnog čekanja na prodaju, dok manji investitor može naići na manju potražnju, ograničenu na lokalno tržište. U takvim slučajevima, potencijalni kupci mogu biti lokalni poljoprivrednici, tvrtka Ranch ili drugi investitori.
Ranch je zainteresiran za otkup svih udjela koje može otkupiti u zadanom roku. Ako otkup nije moguć u kratkom vremenskom razdoblju, Ranch može ponuditi otplatni plan prilagođen dinamici tekućih prihoda, čime se investitoru osigurava dodatna fleksibilnost prilikom izlaska iz ulaganja.